新手买房须知：这五种人恐不能贷款买房

更新时间:2026-08-10 00:39:41 栏目: 育儿综合

2019年贷款买房尤其是下面这几种人，银行或许不会批。

1.被限制的人

全国的调控措施对于各城市的限购限贷政策不同，区域差异化较大，买房过程中需要仔细了解当地政策。不要着急缴纳定金，以免钱付了银行却拒贷，白损失掉几万元定金。

2. 从事高危工作或无业自由工作者的人

并不是歧视高危工作人群，只是银行会考虑到自身的资金风险，高危职业意味着生命易受到威胁，那么房贷可能会出现断供，例如高空作业者、采煤采矿者、化工化学品工作者等，相比他们，银行更愿意贷款给那些工作收入稳定能及时还房贷的人，比如公务员、国企事业单位、教师等职业。

另外，现在除了上班族之外还存在很多自由职业者，他们并没有工作单位因此提供不出收入证明，这种人银行会对其有单独的评估方式，比如银行流水或自己创业的相关完税证明等，但收入不理想贷款还是存在很大风险。

3.年龄太大或太小，还款能力不足的人

银行通常会对还款能力有个硬性标准，如果申请人的收入比房贷月供低很多，被拒的可能性较大。例如你是年龄较小还没有参加工作的大学生，没有收入能力，或者是家长以子女名义买房，不具备还款能力的未成年人都容易被银行拒绝。同样的年龄太大也不行，意味着健康存在隐患，银行可能有要帮你善后的风险。

4. 征信不良的人

征信报告是申请房贷的重要依据，如果申请人有征信不良的情况，比如之前买房贷款多次逾期不还、信用卡逾期、为别人做担保对方未清账等，都会影响到贷款申请，银行可能会降低你的贷款额或者干脆拒绝。因此申请人平时要养成按时还贷的好习惯，别因小失大。

5. 材料造假的人

如今银行对流水的审核越来越严，如果购房者自身收入流水不足，银行会认为其还款能力有限，可能不会下放高额贷款，一般申请人的收入达到月供的两倍以上银行才会批准。建议购房者不要提供虚假的收入证明和银行流水，一旦发现后果很严重，不但被拒还可能上了黑名单，以后想要再申请就难了。

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