好的，以下是关于北京二手房交易税费的原创纯文字版详解。
北京二手房交易税费详解
北京二手房交易涉及的税费种类较多，主要由买方和卖方分别承担，部分税费可根据条件减免。核心税费包括：增值税、个人所得税、契税，此外还有印花税、土地出让金（如适用）等。
一、卖方主要税费
增值税及附加
征税对象：出售房产的卖方。
税率：通常为房产增值部分的约5.3%（其中增值税率5%，附加税约为增值税的6%）。
关键条件（免税/满二唯一/满五）：
免税条件：个人出售购买满2年的住房，免征增值税。
征税情况：出售购买不足2年的住房，需全额（即全部售房价款）征收增值税。
注意：“满2年”指从取得不动产权证（或契税完税证明）日期开始计算，至此次交易的时间是否满2年。
个人所得税
征税对象：出售房产的卖方。
税率：一般为转让所得的20%，或按总房价的1% 核定征收（具体适用哪种方式需根据当地规定和房屋情况）。
关键条件（免税/满二唯一/满五）：
“满五唯一”免税：这是最重要的减免条件。指卖方家庭在北京市范围内，名下唯一住房，且该住房持有时间满5年。同时满足这两个条件，免征个人所得税。
其他情况：不符合“满五唯一”的，通常需要缴纳个人所得税。
计算基础：如果按20%征收，转让所得 = 此次交易价格 - 房屋原值 - 合理费用（如原契税、装修款、贷款利息等，需凭证）。
二、买方主要税费
契税
征税对象：购买房产的买方。
税率：税率根据买方家庭名下房产套数和所购房屋面积确定，是买方承担的最大一笔税。
首套房：面积≤90㎡，税率为1%；面积>90㎡，税率为1.5%。
二套房：面积≤90㎡，税率为1%；面积>90㎡，税率为2%。
三套及以上：税率统一为3%。
注意：家庭房产套数以网签时其在京持有住房情况认定。
三、双方可能涉及的其他费用
印花税
目前对个人销售或购买住房，暂免征收印花税。
土地出让金
特殊产权房屋：如果交易的二手房是已购公房、经济适用房（需满五年方可上市）、按经济适用房管理的房屋等，买方需额外缴纳土地出让金。计算方式通常为：当年房屋所在地段最低楼面指导价 × 建筑面积 × 1%。这是购买此类房产特有的重要成本。
普通商品房：无此项费用。
四、重要总结与提醒
“满二”、“满五唯一”是省税关键：
“满二” 可免增值税，是市场主流交易房源。
“满五唯一” 可同时免增值税和个人所得税，对买方最具吸引力，房价可能也更高。
税费实际承担方常通过房价协商：虽然税法规定了纳税义务人，但在实际交易中，所有税费（尤其是卖方税费）常通过提高或降低房屋总价的方式，转嫁给某一方承担，最终体现在净得价和净付价中。签约前务必明确约定所有税费的实际支付方。
“核定”与“查验”征收：对于个税，如果无法提供完整房屋原值凭证，税务机关通常会按总价的1%核定征收。若能提供，则可能按差额20%征收，需根据具体情况计算哪种更划算。
资金监管与票据：务必使用资金监管账户确保安全。所有缴纳的税费应取得完税证明，并妥善保管。
免责声明：本内容根据当前（截至2023年）税收政策整理，仅供参考。具体税费金额以房产所在地税务部门和不动产登记中心实际核算为准，政策可能调整，请在交易前务必咨询专业机构或官方部门。